Coeur de Ville

Une nouvelle centralité pour Issy-les-Moulineaux

Vue aérienne © PCA-STREAM

Au cœur d’Issy-les-Moulineaux, PCA-STREAM conçoit un nouveau quartier sur la friche du CNET. L’ensemble, qui développe une mixité programmatique verticale originale, joue le rôle de catalyseur urbain, articulant activités et flux à l’échelle de la ville. Ce métabolisme urbain durable comble un besoin de vie et de centralité en affirmant l’ouverture et le partage comme valeurs centrales de son développement.

Un nouveau cœur de ville

Issy-les-Moulineaux, portée par la dynamique métropolitaine parisienne, connaît une croissance rapide. En pleine transition économique, la ville passe de cité industrielle à pôle tertiaire, avec une spécialisation dans les nouvelles technologies. Cette évolution, source d’opportunités neuves, souligne la persistance d’un déficit d’urbanité d’hyper-centre, de commerces et de lieux de vie. Ces problématiques ont mené à une réflexion sur l’emprise du CNET, vaste enclave dont la libération est l’occasion d’apporter le dynamisme et la vie attendue d’un centre-ville. De 2005 à 2015, PCA-STREAM a été l’urbaniste et l’architecte de la Caisse des Dépôts pour l’aménagement de ce site au cœur d’Issy-les-Moulineaux. L’agence a développé de nombreuses variantes programmatiques et urbaines dont la dernière version regroupe sur 3 hectares un programme mixte comprenant 65 000 m2 de bureaux (pour Nexity), 20 000 m2 de commerces (pour Unibail-Rodamco) et 20 000 m2 de logements (pour la Caisse des Dépôts). Le projet développe une mixité programmatique verticale originale au sein d’un quartier exemplaire en matière de développement durable.

Vue du nouveau quartier © PCA-STREAM
Vue des terrasses des bureaux ouvertes sur la ville © PCA-STREAM

Urbanisme perméable

L’importance du programme produisant une densité élevée, sa conception architecturale privilégie les perméabilités et perspectives. Les bâtiments eux-mêmes sont fractionnés pour multiplier les percées visuelles et favoriser l’équilibre des masses. Le quartier permet de créer des axes de circulation et des continuités avec le tissu urbain environnant. Le parc, placé au cœur du dispositif, articule l’ensemble des fonctions en lien avec le centre-ville, jouant le rôle de catalyseur urbain, d’espace de vie et d’animation. Le projet joue sur deux niveaux de densités : élevée pour les bureaux mais très basse en logements, avec des bâtiments disposant d’espaces extérieurs généreux. PCA-STREAM y propose une écriture architecturale sobre et intemporelle, l’ensemble devant accompagner la vie du centre-ville sur le long terme. Les angles arrondis des bâtiments adoucissent leur insertion urbaine et favorisent les porosités visuelles et lumineuses, la composition générale offrant l’image de six galets disposés dans un parc paysager vivant.

Entrée du quartier © PCA-STREAM
Vue des rues intérieures © PCA-STREAM

Mixité dynamique

L’organisation originale de ce concept mixte permet d’exploiter des synergies entre les programmes, d’organiser des fonctionnements mutualisés et de partager des espaces. Une dynamique vertueuse naît de ce métabolisme urbain par la recherche du bon dimensionnement de ses composantes. Chacune est fractionnée et répartie de façon à fonctionner harmonieusement et produire une animation continue. Le socle actif permet une continuité commerciale à l’échelle de la ville, tandis que l’offre de restauration, viabilisée par le programme tertiaire, anime la place. À l’encontre des bureaux traditionnels, fermés sur eux-mêmes, Cœur de Ville tient compte de l’évolution des espaces de travail contemporains et porte une attention particulière aux espaces partagés participant au bien-être des employés. Les vastes rez-de-chaussée sont pensés à l’image d’un lobby hôtelier. Largement ouverts sur la ville, ils incarnent un refus du repli sur soi favorisant le développement et l’innovation. L’usager est également au cœur de la conception des espaces verts, qui préservent les écosystèmes et offrent aux utilisateurs et riverains des espaces de convivialité. Cœur de ville affirme l’ouverture et le partage comme valeurs essentielles du développement urbain.

Principes de fonctionnement d'un urbanisme durable © PCA-STREAM
Plan du rez-de-chaussée © PCA-STREAM
La place de la nature dans le plan d'ensemble © PCA-STREAM

Informations

Client SAHRIV (Caisse des Dépôts et Consignations)
Programme Réalisation d’un quartier de ville mixte : commerces, bureaux, logements et équipement public
Localisation CNET, Issy-les-Moulineaux (ancien site de recherche de France Télécom)