La qualité des façades d’origine est un élément clé de l’identité du bâtiment. Nous avons choisi de préserver et d’accentuer l’horizontalité des façades. Le rythme créé par le contraste des teintes noires et blanches est respecté et renforcé par un éclaircissement de la façade. La façade qui jouxte le palais classé est traitée de manière à respecter le bâti existant, avec des profils horizontaux et des balcons continus.

Répondre aux nouvelles manières de vivre

L’ensemble an der Binnenalster est repensé comme un bâtiment mixte, divisé entre bureaux, espaces d’hospitalité et espaces de loisirs. L’objectif est de créer une dynamique en renforçant la diversité des usages de l’ensemble, en particulier par les commerces et restaurants au rez-de-chaussée. Ces derniers bénéficient non seulement aux résidents du quartier et aux utilisateurs des bureaux, mais attirent également des visiteurs. La programmation autour d’une cour commune équipée d’installations partagées permet une utilisation flexible dans le temps.

La chronotopie est une notion essentielle dans l’approche de PCA-STREAM. Penser l’espace en fonction du temps et des usages possibles en considérant les différents publics présents a permis de repenser les lieux en mutualisant les besoins et en hybridant les usages. Ainsi, le lieu vit et attire, en journée, en soirée et le week-end.

Pour les séjours prolongés, le projet propose une agréable zone Long-Stay, située entre l’hôtel et la résidence, où l’on peut se détendre, travailler ou même recevoir des clients, tout en préservant la confidentialité des échanges. Les espaces de logement sont repensés à travers des appartements lumineux aux deux derniers étages. Ces appartements disposent de balcons privés et d’un accès à une terrasse commune, offrant un espace de vie communautaire pour des fêtes, du bricolage, des jeux, du travail ou des moments conviviaux avec des amis ou des voisins.

Une réhabilitation frugale

La durabilité et la dimension exemplaire de notre approche reposent principalement sur la décision de procéder à une rénovation avec un minimum de démolition du bâtiment, principalement de la façade, pour améliorer l’efficacité énergétique de l’enveloppe du bâtiment. Cela est complété par l’utilisation de matériaux et de techniques de construction à faible empreinte carbone. Étant donné que le bâtiment existant est très énergivore, une amélioration de ses performances est nécessaire pour réduire la consommation d’énergie. La végétalisation de la cour intérieure et des terrasses contribue également à améliorer le confort des usagers.