Rue de la Baume

Une seconde jeunesse pour un immeuble de bureau parisien

Au cœur du 8e arrondissement de Paris, PCA-STREAM livre la rénovation d’un immeuble de bureaux datant de la fin des années 1920. Par une intervention la plus légère et la plus rapide possible, n’impliquant pas de dépôt de permis de construire, l’agence révise les prestations techniques et esthétiques de cet immeuble pour améliorer radicalement son fonctionnement et son attractivité.

Un ensemble tertiaire dépassé

Primonial a choisi PCA-STREAM pour réhabiliter cet immeuble de bureau situé dans le 8e arrondissement, à proximité du boulevard Haussmann. Le bâtiment a été conçu à la fin des années 1920 par André Arfvidson, architecte parisien largement influencé par le style Art déco, auteur du très bel ensemble du 52, avenue des Champs-Élysées, sur lequel l’agence intervient également. La façade ornementée du 20, rue de la Baume, en pierre de taille et briques, présente une écriture architecturale élégante. Bien que largement remanié au fil du temps, notamment dans son aménagement intérieur, l’immeuble conserve certaines de ses qualités d’origine. Sa lisibilité s’est toutefois estompée, et son image légèrement dégradée par des prestations dépassées. L’intervention s’attache à conserver et mettre en valeur les éléments dignes d’intérêt tout en remettant l’ensemble à niveau. Il s’agit de proposer par l’intervention la moins lourde possible une revalorisation claire de l’image et du fonctionnement de l’immeuble.

Une  seconde jeunesse

PCA-STREAM offre une seconde jeunesse à l’immeuble sans toucher à ses structures. Le bâtiment déploie 6 600 m2 sur sept étages, réhabilités par des destructions de plancher minimales (de l’ordre de moins de 20 m2). Le défi consistait à réaliser cette opération le plus rapidement possible et sans permis de construire. Une révision générale des prestations techniques et esthétiques de l’immeuble permet sa mise en conformité aux normes contemporaines. Un ravalement à l’identique de la façade est mené, avec une attention particulière pour la reprise du dessin des modénatures de la cour Est. Ses deux verrières sont restaurées, les façades et terrasses dégagées des éléments techniques obsolètes. Les accès et circulations verticales sont également repensés pour améliorer les conditions de sécurité. L’organisation des flux dans les plateaux est intégralement revue pour optimiser la taille, la souplesse et le fonctionnement des espaces de bureaux. Un réaménagement complet est mené pour offrir à nouveau un immeuble de bureaux fonctionnel et agréable.

© Jean-Philippe Mesguen
© Jean-Philippe Mesguen
© Jean-Philippe Mesguen
© Jean-Philippe Mesguen
© Jean-Philippe Mesguen
© Jean-Philippe Mesguen
© Jean-Philippe Mesguen

Des bureaux parisiens haut de gamme

Les bureaux contemporains mettent l’accent sur le bien-être et le confort, favorisent la rencontre et les échanges. L’agence a ainsi porté sa réflexion sur la convivialité et l’ouverture du rez-de-chaussée. La géométrie du hall a été intégralement revue, sa lecture se faisant désormais dans la profondeur du bâtiment, en direction d’un espace en double hauteur. Ce volume sous verrière, lumineux et agréable, est dégagé et décloisonné pour rétablir une visibilité traversante. Dans le prolongement des espaces d’accueil, il distribue l’ensemble des accès, notamment le grand escalier menant à la cafétéria en R-1, sous une seconde verrière. Le projet joue sur les transparences et l’évocation d’une atmosphère feutrée et luxueuse. Le desk d’accueil, la rampe et l’escalier monumental sont requalifiés par des parements bois et des rehauts de cuir ou de métal cuivré à l’aspect chaleureux. Le long de la mezzanine, des micro-architectures en lames de bois doublées de feutre permettent de recevoir des clients dans un sous-espace agréable et convivial. En étage, les terrasses sur cour sont libérées, dotées d’un platelage bois et rendues accessibles aux usagers. Ils y bénéficient d’espaces de détente et d’une tisanerie. Au-delà de l’intervention technique, PCA-STREAM recrée ici une atmosphère de travail attractive permettant un réel gain d’attractivité pour cet immeuble de qualité.

Informations

Client Primonial Real Estate Management
Programme Réhabilitation d’un immeuble de bureaux
Localisation 20 rue de la Baume, Paris 8e
Mission Complète
Surface 8 500 m²
Budget 8,5 M€ HT
Statut Livré en 2016
Certifications  BREEAM Very good
Équipe — AMO : Orfeo Développement
— AMO HQE : Green Affair
— MOE : Arcoba
— BET Structure : Khephren
— BET Fluides : Barbanel
— Économiste : AE75
— Bureau de contrôle : Socotec
— Consultant sécurité : CSD Faces

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  • ©Jean-Philippe Mesguen