Stream Building

Un équipement privé d’intérêt général

Le Stream Building a été conçu pour renforcer l’activité et les continuités urbaines au nord de la Zac Clichy-Batignolles. Ancienne friche ferroviaire de 54 ha, jouxtant les 10 ha du parc urbain Martin-Luther-King, c’est l’un des rares quartiers de Paris entièrement construit au XXIe siècle. Carrefour métropolitain bénéficiant d’une accessibilité renforcée, il connecte les territoires du Grand Paris au carrefour de trois villes et départements.

Contigu au périphérique, le Stream Building fait ainsi trait d’union entre la capitale et sa périphérie, entre l’intra et l’extra-muros, sur l’ancien emplacement de la Zone, en marge de l’enceinte de Thiers. Le Stream Building régénère cette lisière urbaine et accompagne le rapprochement entre Paris et Clichy par la création d’une destination attractive et ultra accessible.

L’enjeu était de faire de ce carrefour une nouvelle centralité en lui apportant la vie et les aménités dont il manquait, notamment au regard des besoins engendrés par le Tribunal Judiciaire de Paris dessiné par Renzo Piano, dont il partage le parvis.

Bâtiment-ressource, le Stream Building réunit dans une même enveloppe toutes les activités d’une vie urbaine mixte et dense, dans l’esprit de la « ville du quart-d’heure ». Il offre un lieu pluriel, hybride et hospitalier, inspiré par les mutations des modes de vie contemporains, mixant services, travail, hôtel et espaces collectifs.

Le socle du Stream Building est largement ouvert pour apporter un nouveau lieu de vie et de ressources au quartier avec une brasserie, une sandwicherie, un bar à salade et deux épiceries, besoins identifiés via un processus de concertation en partenariat avec la plateforme de participation citoyenne Fluicity (100 000 personnes touchées, 32 propositions déposées, 18 projets soumis aux votes). Un local de coworking solidaire, dit Cinaspic, géré en collaboration avec la Direction de l’Attractivité et de l’Emploi de la Ville, permettra également d’y accueillir les associations du quartier.

Ce rez-de-chaussée actif est surmonté de cinq niveaux de bureaux offrants des plateaux ouverts, lumineux et ultra flexibles. Favorisant le bien-être des collaborateurs et adaptés à l’horizontalisation des modes de travail, ils sont loués par un acteur de pointe des nouvelles technologies, le spécialiste français du cloud computing OVHCloud. Les bureaux bénéficient par ailleurs d’un accueil innovant via un tiers-lieux, le Stream Café, conçu comme un espace d’accueil, de rencontre et de détente, mais aussi de réflexion, avec une large bibliothèque autour des thématiques de recherche Stream.

Les derniers niveaux sont occupés dans la configuration actuelle par une résidence hôtelière de nouvelle génération, opérée par l’enseigne néerlandaise Zoku, qui ouvre ici son premier établissement en France. Ses micro-appartements – pensés pour des séjours de moyennes durées –, sont à la fois des lieux de vie et de travail, complétés de nombreux services et espaces partagés, salle de sport, game room, cuisine ouverte… adaptés à la porosité des temps de vie d’une nouvelle génération de travailleurs nomades. Depuis l’accueil de Zoku, un bar-restaurant accessible à tous ouvre sur une terrasse offrant des vues spectaculaires sur le paysage urbain et le Tribunal Judiciaire de Paris.

Expérimenter un bâtiment-métabolisme

Le Stream Building est un projet manifeste pour l’agence PCA-STREAM. Immeuble de recherches appliquées, il donne corps à plus de dix ans de réflexions prospectives, notamment menées à l’occasion des numéros 02 et 03 de la revue Stream, autour des nouveaux usages et des enjeux de l’Anthropocène.

Il en résulte une conception basée sur l’idée de métabolisme, dépassant la métaphore moderne de la machine pour celle du vivant. Le bâtiment est envisagé comme un organisme productif, qui transforme ses ressources selon des logiques circulaires de synergies entre ses espaces.

La toiture productrice a ainsi été conçue avec la start-up Topager selon le principe de l’agrivoltaïsme : près de 400 m2 de panneaux photovoltaïques combinés à plus de 300 m2 d’agriculture urbaine, sans intrants chimiques et productive hiver comme été, en fonction des échanges entre le maraîcher et les chefs des restaurants de l’immeuble. Ce potager permet de lutter contre les effets d’îlot de chaleur et d’absorber les eaux pluviales ; en lien avec la faille végétale en façade sud et la façade houblonnée au sud-est, il crée un couloir de biodiversité. L’houblonnière offre une protection thermique passive sur la façade sud – laissant passer la lumière en hiver et offrant de l’ombre en été –, tout en alimentant une micro-brasserie en sous-sol. Cette brasserie peut produire 20 000 litres de bière, consommés sur place, au sein des bars et restaurants de l’immeuble, dans une logique de circuit court, à l’instar des légumes et aromates du potager. En lien avec la brasserie, un composteur recycle les drêches de houblon et les déchets organiques du bâtiment, notamment des restaurants, alimentant en retour les cultures du toit.

Le Stream Building est également le prototype d’un mode de construction innovant. Sa structure mixte bois-béton vise l’optimisation du bilan carbone. Elle est complétée par un ambitieux dispositif de préfabrication, notamment pour les planchers, les salles de bains et les modules de façade, l’ensemble permettant un chantier rapide aux nuisances limitées. Les défis architecturaux et techniques de ce laboratoire de mixité fonctionnelle, entièrement classé ERP, ont été relevés via l’élaboration d’une trame modulaire favorisant la réversibilité. Les espaces accueillant aujourd’hui du bureau pourront accueillir du logement demain, et inversement, sans engendrer de travaux de structure.

La dimension expérimentale du Stream Building s’éprouvera enfin dans le temps long, puisque le bâtiment fera l’objet pendant 10 ans d’un rapport annuel de retour d’expérience par Covivio et Hines France sur l’ensemble des innovations mises en place. Topager et PCA-STREAM mèneront par ailleurs des études sur la mesure de la biodiversité et la qualité des productions agricoles au sein du bâtiment. Il constitue également le premier cas pratique d’une recherche au long cours de PCA-STREAM sur la place de la préfabrication dans une architecture bas-carbone, qui fera l’objet d’une publication scientifique à l’occasion d’un colloque dédié.

Une architecture au service de la mixité d’usage

S’il fait signal à la porte de Paris, en regard du Tribunal Judiciaire de Paris avec lequel il dialogue, le Stream Building incarne aussi et surtout un refus du formalisme, du geste d’auteur gratuit. La sobriété volontaire de son expression prend une dimension symbolique : elle fait le récit d’une nécessaire transition esthétique, d’un paradoxal « style » architectural, en phase avec de nouveaux imaginaires adaptés aux transitions de notre temps.

Le Stream Building assume – revendique même – l’humilité et la lisibilité de son écriture géométrique en façade. Sa sobriété géométrique témoigne à la fois d’une architecture environnementale de l’économie de matière, mais aussi d’une inspiration faisant écho au travail d’artistes minimaux, tels que Sol Lewitt.

Gage d’une programmation évolutive, cette trame uniforme favorise les changements d’usage du bâtiment sans intervention structurelle majeure, ce qui en fait un prototype d’architecture résiliente. À ce titre, mais aussi via l’approche bioclimatique de son enveloppe – blanche au sud, noire au nord, protection végétale passive à l’est –, le Stream Building préfigure le futur PLU bioclimatique de la Ville de Paris.

Matériau encore expérimental à cette échelle, le bois est volontairement visible à tous les étages, tandis que son élégante ossature se prolonge en pointe du bâtiment par un exosquelette qui donne un mouvement à l’immeuble et met en valeur sa structure.

Cette pointe devient un signal esthétique singulier, propre au Stream Building, d’autant plus qu’elle est le support d’une œuvre de l’artiste de Pablo Valbuena. Sélectionné par concours avec Covivio et un comité d’experts, son travail sur la lumière d’inspiration minimaliste répond parfaitement à l’esprit du bâtiment. Au-delà de l’apparat, Modulation, est imbriquée dans le bâtiment et « explore le système modulaire du Stream Building en utilisant le temps et la lumière comme matériau », selon les mots de l’artiste. Utilisant l’énergie produite par les panneaux solaires du bâtiment, des combinaisons géométriques lumineuses apparaissent, se superposent et disparaissent aléatoirement via un algorithme.

Le Stream Building devient la toile d’un véritable tableau vivant – visible depuis l’espace public et par le million d’usagers quotidiens du Boulevard périphérique –, qui souligne et entre en dialogue avec la dimension matérielle, esthétique et symbolique de sa trame.