Vie en Ville

Développer un attracteur urbain

Unibail-Rodamco a invité PCA-STREAM, MVRDV et Manuelle Gautrand Architecture à développer un concept théorique d’urbanisme commercial, « Vie en Ville ». Dans la poursuite des recherches menées par l’agence sur les nouvelles formes de commerce, le projet explore la forme innovante d’un attracteur urbain reposant sur une hyperdensité mixte. Cette proposition conjugue dynamisme commercial, intérêt public et enjeux environnementaux autour d’une rue commune, fluide et attrayante.

Explorer un concept d’urbanisme commercial

En 2009, Unibail-Rodamco sollicite PCA-STREAM, MVRDV et Manuelle Gautrand Architecture pour mettre en espace un nouveau concept d’urbanisme commercial, baptisé « Vie en Ville ». Sur un site théorique de deux à trois hectares, relativement courant dans les grandes agglomérations européennes (de type friche industrielle ou ferroviaire), le concept propose un programme de quartier mixte d’environ 75 000 m² comportant des logements, des bureaux et une importante composante commerciale en pied d’immeuble. La spécificité du programme vient de la « sur-densification » de la parcelle au niveau R-1, qui permet d’obtenir une masse critique de commerces pour engendrer un nouveau centre attractif et animé.

Entrée du quartier © PCA-STREAM
Halle de marché © PCA-STREAM

Programmer un pôle d’hyperdensité mixte verticale

PCA-STREAM s’empare de la proposition d’Unibail-Rodamco en multipliant les espaces ouverts en jonction avec la ville, estompant les limites entre espace public et privé, de façon à théâtraliser la mixité des programmes. Le projet articule un socle commercial ouvert qui permet une promenade fluide tout en offrant des accès privatifs aux logements et aux bureaux. Au-delà du risque de marchandisation progressive de l’espace public, le concept de « Vie en Ville » pose la question de la mixité, de la variété et de la densité nécessaires à la fabrication d’un morceau de ville. Il est intéressant qu’un opérateur de l’importance d’Unibail-Rodamco lève ce tabou, les opérateurs immobiliers et leurs investisseurs étant généralement réticents à toute imbrication des fonctions, du fait de leur forte segmentation par filière.

Plan masse © PCA-STREAM
Coupe longitudinale © PCA-STREAM
Vue axonométrie éclatée simplifiée © PCA-STREAM

Fusionner des archétypes du commerce pour concevoir un attracteur urbain

Alors que la ville traditionnelle se définit par ses lieux de centralité, repères essentiels d’une « psychogéographie » qui fonde le caractère unique de son attrait, cette composante est trop souvent absente des quartiers neufs. La densité et la mixité, tant fonctionnelle que sociale, sont les ingrédients indispensables d’une centralité source de vie et de plaisir. Le commerce, sous ses différentes formes historiques, reste le principal catalyseur d’animation pour un quartier : la halle de marché, le grand magasin ou la rue commerçante sont autant de formes urbaines traditionnelles qui confèrent à une ville son caractère vivant. Ces archétypes connaissent aujourd’hui un regain d’intérêt suivant des tendances de fond : lutte contre l’étalement urbain, retour à des modes de vie et à des produits plus sains, recherche d’une nouvelle urbanité ou désaffection du centre commercial de périphérie. PCA-STREAM propose de réunir ces trois archétypes commerciaux pour donner naissance à un concept urbain mixte, cohérent et attractif.

Entrée du quartier © PCA-STREAM
Espaces publics © PCA-STREAM
Maquette du projet © PCA-STREAM

Informations

Client Unibail Rodamco
Programme Commerces, bureaux, logements
Localisation Site théorique
Budget 150 M€ HT
Statut Concours (2008)

Légende(s) image(s) de Une

  • Vue aérienne © PCA-STREAM