Audace morphologique

À Issy-les-Moulineaux, au cœur du pôle tertiaire Seine-Ouest et à proximité d’une gare du Grand Paris Express, PCA-STREAM conçoit un immeuble de bureaux visant l’exemplarité. La parcelle étant bordée d’une voie de RER, l’agence a cherché une typologie limitant les vis à vis et les nuisances. Le parti pris est de revisiter la forme du tripode en s’affranchissant du standard de l’îlot fermé et de l’alignement à la parcelle. Le bâtiment se concentre au cœur du site pour créer son propre environnement, avec des espaces libres poussés à l’extérieur qui permettent d’ouvrir le bâtiment sur le quartier en offrant trois jardins semi-publics.

Une typologie rationnelle

La morphologie en tripode permet un bâtiment tertiaire efficace et rationnel dans son fonctionnement. Avec un seul noyau central pour 25 000 m², elle se révèle particulièrement ingénieuse pour concentrer les parties techniques, optimiser les circulations et offrir une grande flexibilité d’utilisation. Au centre du dispositif, les circulations verticales distribuent trois ailes parfaitement autonomes. Be Issy propose des plateaux fonctionnels, adaptés à de vastes open space, avec des hauteurs sous plafond généreuses et des conditions de lumière naturelle optimales.

Excellence environnementale

Les enjeux environnementaux sont au cœur de la conception de Be Issy : le but était de pousser l’ensemble des critères au maximum et d’atteindre une approche responsable globale. La géométrie du tripode permet de maximiser les surfaces intérieures en lumière du jour, de façon à diminuer les consommations électriques et améliorer le confort. Le noyau comprend également un escalier en façade qui invite à délaisser les ascenseurs. Un système de géothermie en sous-sol est complété par des panneaux photovoltaïques en toiture. Couplé à la conception rigoureuse de la façade, le bâtiment dégage un excédent d’énergie. Pionnier des standards Bepos dans l’immobilier tertiaire et répond aux certifications HQE, BREEAM et WELL.

Une esthétique responsable

Be Issy lie esthétique et optimisation énergétique en proposant un dessin élégant, au-delà des styles éphémères. Sa sobriété formelle répond à une recherche d’efficacité passant par la proportion importante de pleins en façade, qui réduit les apports énergétiques. Ces façades porteuses béton sont revêtues d’un parement d’aluminium laqué noir mat, souligné par des embrasures bois. L’écriture au rythme serré, enrichie d’un jeu sur deux largeurs de trumeaux différentes, permet de varier l’ordonnancement vertical et d’animer la composition en rubans superposés. Cette trame ondoyante fait écho aux arcades du viaduc dans un jeu élégant de courbes et contre-courbes ménageant des terrasses en retrait.

Nouveaux usages

Avec Be Issy PCA-STREAM incarne ses réflexions sur la qualité d’usage, étudiée dans Stream 02, After Office. Le bien-être, la collaboration et la créativité sont désormais au cœur des préoccupations du bureau. Les terrasses végétalisées participent à la qualité de vie des usagers. Les trois branches permettent une grande autonomie pour les preneurs, et les circulations verticales dans un seul noyau ouvert à la lumière du jour favorisent les rencontres entre les employés. Le rez-de-chaussée actif, tourné vers la convivialité et la rencontre, arbore des tonalités bois et noires reprenant les codes de l’univers du luxe. Un hall central en double hauteur révèle un e-lounge. Un restaurant et un café contemporain y forment un mini business center : en dehors des heures de restauration, le café permet de travailler de façon informelle, tandis que le restaurant comprend un espace bibliothèque pour des rendez-vous dans une ambiance feutrée, ainsi que des systèmes d’estrade et des dispositifs de projection pour des réunions. Ce rez-de-chaussée s’ouvre sur la ville avec son café public, ses terrasses et ses jardins.